✿✿，其中5月31日单日网签量达到了333套✿✿，在多重因素的影响下✿✿，尽管二手房市场的活跃度略有下降✿✿，但其成交规模仍维持在一个较高的水平凯时官方网站✿✿。

　　同期内✿✿，北京新房住宅的网签数量为3,917套✿✿，5月31日单日网签180套✿✿，显示出新房成交规模的稳定性以及成交价格的结构性回落✿✿。

　　在2025年的前五个月里✿✿，北京房地产市场中销售额排名前20的企业商品房总销售额达到了1306.8亿元✿✿，销售总面积合计为245.4万平方米✿✿。

　　进入这一榜单的门槛值分别为15.1亿元的销售额和5.1万平方米的销售面积✿✿。其中✿✿，越秀地产以191.3亿元的销售额位居榜首✿✿，紧随其后的是中海地产和华润置地✿✿，销售额分别达到166.4亿元和134.7亿元✿✿。

　　同时✿✿，在考量企业权益销售额的数据方面✿✿，排名前20的房地产企业在同一时期内的商品房权益销售额累计为904.6亿元✿✿，而权益销售面积则达到了167.5万平方米✿✿。权益销售额与权益销售面积的上榜门槛分别是11.9亿元和3.1万平方米✿✿。

　　从具体排名来看凯时官方网站✿✿，✿✿，中海地产以160.1亿元的权益销售额再次夺冠✿✿，越秀地产以92.4亿元位列第二✿✿，华润置地位居第三✿✿，其权益销售额为89.9亿元✿✿。

　　2025年5月30日✿✿，北京市规划和自然资源委员会官网发布了2025年度第五轮拟供应商品住宅用地清单✿✿，本次共涉及8宗优质地块✿✿，土地面积约33公顷✿✿，规划建筑规模约72万平方米✿✿，计划于6月下旬前完成供应✿✿。

　　本轮供地聚焦中心城区与平原多点发展✿✿，涵盖海淀✿✿、丰台✿✿、昌平✿✿、顺义四大热门区域✿✿，地铁覆盖✿✿、配套成熟的地块占比超90%✿✿；

　　位于四环至五环之间✿✿，紧邻地铁6号线廖公庄站✿✿，东侧紧邻西山公园✿✿、平庄郊野公园✿✿，周边分布海淀区实验小学✿✿、北京实验学校等优质教育资源✿✿。

　　两宗地块地块包含商业服务业与住宅用地✿✿，规模分别为4.81万平方米和3.81万平方米✿✿，建筑规模达8.24万平方米和6.28万平方米✿✿，总建面14.52万平方米✿✿，容积率2.0-2.5✿✿，适合打造低密度改善社区✿✿。

　　地处三环至四环之间✿✿，紧邻地铁10号线六里桥站✿✿，周边汇聚解放军总医院第五医学中心✿✿、千禧购物中心等医疗✿✿、商业资源✿✿。

　　本轮供地中✿✿，平原多点地区共推出5宗地块✿✿，其中昌平区3宗✿✿、顺义区2宗✿✿，成为本轮供地的绝对主力✿✿。

　　昌平区东小口镇一次性推出3宗毗邻地块✿✿：分别是昌平东小口贺村中滩村B组团CP02-0405-0001地块✿✿、0002地块✿✿、0005地块✿✿；

　　东小口镇这3宗地块总建面39.8万平方米✿✿，位于五环至六环之间✿✿，邻近在建地铁13B号线分钟接驳中关村科学城✿✿；周边商业配套齐全✿✿，有西三旗万象汇等购物中心✿✿；生态资源丰富✿✿，被东小口城市休闲公园✿✿、东小口森林公园✿✿、贺新公园环绕✿✿；

　　这3宗地块规模可观✿✿，主打刚需与刚改产品✿✿：其中吧0001地块建筑规模8.76万平方米✿✿，0002地块达15.62万平方米✿✿，0005地块为15.42万平方米✿✿，未来将形成规模的居住社区✿✿。

　　薛大人庄村地块位于天竺镇✿✿，五环至六环之间✿✿，邻近地铁15号线国展站✿✿，周边有温榆广场✿✿、天竺公园等生活配套✿✿，3.68万平方米建面可公园打造低密社区✿✿，适合机场商务区通勤人群✿✿。

　　位于马坡镇核心区✿✿，东北六环外✿✿，东侧紧邻潮白河和顺义奥林匹克水上公园✿✿，西侧临近马坡新城城市森林公园✿✿，地块还有北京中医医院顺义院区✿✿、鲁能美丽汇购物中心✿✿、金宝park天阶购物中心等完善的生活配套✿✿，11.44万平方米建面将打造宜居宜业的居住环境✿✿。

　　本次供应的这些地块不仅均位于市场需求突出✿✿、基础设施和公共服务配套较完善的区域✿✿，显示出精准供地✿✿、优化供地结构的政策导向✿✿；

　　近期✿✿，北京土拍市场将迎来今年以来最为热闹的一周✿✿，共计推出5宗重点地块✿✿，包括位于副中心运河旁的大型住宅用地✿✿、海淀宝山村地块✿✿、石景山西黄村地块以及生命科学园地块✿✿。

　　这五宗地块总建筑面积约为61.69万平方米✿✿，起始总成交价达204.54亿元✿✿，吸引了广泛关注✿✿。

　　此次推出的地块位于北京城市副中心0101街区的FZX-0101-0705至0708以及0807至0811区域✿✿，涵盖了多种用途✿✿，其中仅0707地块规划为F3其他类多功能用地✿✿，而其余7个地块均为R2二类居住用地✿✿。

　　整个项目占地规模达到11.28公顷✿✿，地上总建筑面积约为26.19万平方米✿✿，起拍价高达74.91亿元✿✿。

　　住宅部分的设计考虑到了景观的最大化利用✿✿，容积率介于2.1到2.3之间✿✿，建筑限高统一设定为100米✿✿，确保了住户能够享受到绝佳的河景视野✿✿。

　　该地块地理位置优越✿✿，坐落于通州区运河商务区板块✿✿，东临六环高线公园✿✿，西接著名的京杭大运河✿✿，南边则是便捷的运通隧道✿✿，可快速直达东四环✿✿。此外✿✿，地块北侧紧邻地铁6号线北运河东站及正在建设中的交通枢纽——副中心站✿✿，交通条件十分便利✿✿。

　　此次土拍活动定于6月4日举行凯时官方网站✿✿，目前已有多家知名房企表现出强烈的拿地意向✿✿，并已参与招标程序✿✿。这一地块的成功出让无疑将进一步推动副中心的发展✿✿，提升区域内的居住品质与商业活力✿✿。

　　其中✿✿，0016地块占地2.4万平米✿✿，规划建筑面积为5.04万平米✿✿，交易起始价为27.3亿元✿✿；而0017地块则占地2.86万平米✿✿，规划建筑面积达到6万平米✿✿，交易起始价为33.15亿元✿✿。这两个被称为“宝山村双子座”的地块统一规划✿✿，容积率均为2.1✿✿，建筑高度控制在30米（局部可达36米）✿✿，并定于6月5日分别进行拍卖✿✿。

　　宝山村地块坐落于四季青镇西南部✿✿，处于四环至五环之间✿✿，紧邻阜石路✿✿，并靠近轨道交通6号线的廖公庄站✿✿，交通条件极为便利✿✿。

　　周边配套设施完备✿✿，包括万达广场✿✿、锦绣大地批发广场等商业设施✿✿，清华大学玉泉医院提供医疗保障✿✿，以及首都师范大学附属小学（柳明校区）等教育资源✿✿。此外✿✿，宝山村地块还公布了新的教育规划✿✿，将由首都师范大学附属中学承办一所容纳36个班级的九年一贯制学校✿✿，预计将于2026年10月动工✿✿，2028年6月竣工✿✿。

　　值得注意的是✿✿，宝山村地块位于半壁店地块西南方向✿✿，直线公里✿✿，更接近西五环✿✿。虽然地理位置上宝山村地块略逊于半壁店地块✿✿，但其地块素质和周边环境及配套设施更加优越✿✿，开发难度相对较低✿✿，预估未来售价也会更具竞争力✿✿。随着两个地块相继入市✿✿，它们将在市场上形成直接的竞争关系✿✿。

　　三✿✿、北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目CP01-0601-0077✿✿、0078地块✿✿。

　　地块的总土地面积达到3.07万平方米✿✿，规划建筑面积为7.99万平方米✿✿。该项目的交易起始价定为23.95亿元✿✿，并计划于6月5日进行拍卖✿✿。

　　该地块位于回龙观板块✿✿，地处北五环之外✿✿，距离地铁昌平线生命科学园站直线公里✿✿，交通便利✿✿。地块北侧靠近东沙河✿✿，西侧则拥有丰富的医疗资源✿✿，如高博医院✿✿、北京大学第六医院以及北京大学国际医院等✿✿；南侧紧邻大型商业综合体超极合生汇✿✿，生活设施一应俱全NBA消息✿✿，✿✿。

　　值得一提的是✿✿，在地块北侧不到一公里的位置✿✿，坐落着全国首座“好房子”项目——龙湖观萃✿✿。该项目自去年9月开盘以来✿✿，目前网签去化率达到了42.2%✿✿，成交均价为每平方米5.65万元✿✿。这一周边项目的成功案例✿✿，无疑为即将拍卖的生命科学园地块增添了更多的市场吸引力和发展潜力✿✿。

　　地块涵盖了F2公建混合住宅用地✿✿、R2二类居住用地以及A334托幼用地✿✿，总土地面积达到7.97万平方米✿✿，规划建筑面积为16.46万平方米凯时app✿✿，✿✿，交易起始价高达45.23亿元✿✿。预计将在6月5日的土拍中引发激烈竞争✿✿。

　　地块位于苹果园街道✿✿，处于五环与六环之间✿✿，地理位置优越凯时官方网站✿✿，交通便捷✿✿，临近地铁6号线的杨庄站和西黄村站✿✿，并且距离城市主干道西五环和阜石路仅约1公里✿✿。

　　该地块东侧紧邻西五环✿✿，与同批次进入招拍挂流程的海淀宝山村地块直线号线的西黄村站和廖公庄站附近✿✿。此外✿✿，考虑到已经成功出让的半壁店地块✿✿，这些项目的相继推出无疑将重塑京西的房地产市场格局凯时官网✿✿。✿✿。

　　从北到南依次是✿✿：翠湖中海刚刚改名的翠湖玖章“久涨”（之前的中海观复去化非常不理想✿✿，这次改名完是不是能迎来快速去化的好运呢？我们拭目以待✿✿，希望住好房子的需求还是有的✿✿，就看开发商的诚意了--价格呗）凯时官方网站✿✿。看看下面的通报✿✿，剩下就私聊吧✿✿，这里就不再单独评价了✿✿。

　　永丰北的保利嘉华天珺（2025年1月1日开盘✿✿，截止2025年5月31日✿✿，一共网签167套房✿✿，网签均价8.55万/平米✿✿，基本是按照指导价减少5000元/平米销售的✿✿。一共1276套房✿✿，意味着销售接近半年✿✿，网签率刚刚✿✿：13%✿✿。未来还有1100多套房源待售✿✿。想买这里的不要太着急了✿✿，隔壁的中海富华里现房在售中✿✿，折扣力度还真不小）✿✿，想要买这里的就等着时不时放出不错的折扣吧✿✿。

　　永丰南的颐海澐颂（2025年3月15日获得预售许可证✿✿，截止2025年5月31日✿✿，完成网签428套✿✿，南北区✿✿，一共752套房✿✿，网签价9.01万/平米✿✿。网签率✿✿：57%✿✿，基本是按照指导价降价3000元/平米销售的）✿✿，销售两个多月✿✿，网签已经过半多了✿✿，去化还是相对不错的✿✿，但是意味着这个小区还是会有一些相对不错的房源会清退出来✿✿，想买还是有一些房源的✿✿，但是不能实现可挑可捡了✿✿。

　　功德寺的和樾望雲（备案名✿✿：和樾苑✿✿，推出✿✿：639套房✿✿，一共✿✿：693套✿✿，最近新推出1栋楼✿✿，3月14日获得预售许可证凯时官方网站✿✿，✿✿，截止2025年5月30日✿✿，销售两月✿✿，网签了567套房✿✿，网签率✿✿：81%✿✿，网签价✿✿：10.53万/平米✿✿。意味着除了新推出的楼栋外✿✿，其他就剩下数量不多的不是那么理性的楼层可买了✿✿，严格按照指导价销售的）✿✿，按照指导价去化还是非常不错的✿✿，想要选主流的139只能是1层了✿✿。

　　和樾玉鸣（备案名✿✿：玉鸣苑✿✿，一共✿✿：444套✿✿，2025年3月12日获得预售许可证✿✿，截止2025年5月30日✿✿，销售两月✿✿，网签了324套房✿✿，网签率✿✿：72%✿✿，网签价✿✿：10.48万/平米）✿✿。很明显销售两月✿✿，去化率都达到了70%以上✿✿，意味着好户型和好楼层基本没有了✿✿。剩下就慢慢去化吧swag台湾官网✿✿。其中玉鸣的户型面积段比望雲的大✿✿，因此去化稍微差了一些✿✿，能付得起这里大户型的✿✿，必然还是想等等与朱房四街的臻蕓和海晏对比一下再下单（网签低那么一点也是可以理解的）✿✿。

　　紧邻圆明天颂的树村地块也被中海10.2万楼面价高溢价拿下（南侧抵扣号称是要建成酒店和商业配建了✿✿，这个也就成为树村板块的最后一块地了✿✿，这个故事就看中海如何定位了✿✿，必然是再来一个学府玖序之类的新盘了✿✿。海淀的阳台能不能松口了✿✿，大家都盯着中海了）✿✿。

　　朱房四街的臻澐也已经拿到了预售证（平均单价在13万/平米左右✿✿，最低的11万/平米+）✿✿，建发海晏的发布会也已经开完了（请了文人吴晓波站台✿✿，算是与海淀的文化气质相匹配了）✿✿，接下来就等这两兄弟开盘了✿✿。

　　南部半壁店的地块已经被保利拿下（保利在此打造一个低密度的天珺系列概率还是很大的✿✿。保利的品质还是值得期待的✿✿，但是前提是你能接受这里的不足）✿✿。宝山地块也已经正式转正等待多来几家开发商了✿✿。这次西山片区✿✿，算是年初海淀拍地的计划的全面覆盖与落实✿✿。

　　四季青镇西郊机场周边及沿线（西山片区）城中村改造项目HD00-1410-0007商业服务业用地✿✿、0012城镇住宅用地VS0018城镇住宅用地✿✿。

　　之前已经详细写过这个板块（位置优势✿✿，西侧的香山樾是越秀当年摇号获得的✿✿，销量相对还不错✿✿，北侧的二手房香山壹号院✿✿、颐和金茂府二手房都很抢手✿✿。虽然时间已经到了2025年✿✿，但是这里接下来也不怎么会冷场的）✿✿，这里就不再重复✿✿，下面就补充说明一下✿✿。

　　①✿✿、两个住宅的地块面积相差不大（虽然北侧地块大一些swag台湾官网✿✿，但是这里面还有商业地块✿✿，除了商业配建✿✿，两地块基本一致）✿✿。北侧地块还有商业地块这个酱油瓶子✿✿。算是一些拖累✿✿，也算是小区的配建✿✿。

　　②✿✿、供应800套左右改善盘✿✿：按照每套150平米计算✿✿，这里每个盘大概可建设400套左右房源✿✿。意味着这里接下来会有800套左右房源放出来✿✿。这里未来还有四块地待售✿✿，慢慢排队供应吧✿✿。未来大概率是洋房大平层社区（类似香山壹号院✿✿，颐和金茂府（但是限高导致✿✿，楼栋会更低一些）✿✿。

　　③✿✿、地块不足之一周边生活配建✿✿：周边除了西山片区配套比较欠缺外（轨道交通属于空白✿✿，未来也没有相应的规划）✿✿。由于容积率低✿✿，周边绿化高✿✿，因此商业配建也比较少（也就是以小卖铺为主✿✿，饭店也比较少）✿✿。即使未来周边配建完善了✿✿，但是也很难养活大型商圈✿✿，好好逛逛主要还得前往金源世纪城✿✿。

　　④✿✿、地块不足之二0012地块东侧除了铁路还有高压线✿✿：虽然东侧铁路是通往西郊机场✿✿，列车会比较少✿✿，速度也比较低✿✿，但是东侧的高压线就特别扎眼了swag台湾官网✿✿。就看未来买房人会不会在乎了✿✿。好处是0012地块属于小型的河景房地块✿✿。

　　⑤✿✿、板块利好✿✿：西外大街西延（西五环路-常青园路）道路工程的实施（也就是杏石口路的重新修建拓宽✿✿，对这里的出行算是一个不错的利好）凯时官方网站✿✿，✿✿，主路双向6车道✿✿，辅路双向4车道✿✿，新建跨河桥1处✿✿。

　　⑥✿✿、出让时间和开盘时间✿✿：现在计划6月中旬之前挂出✿✿，意味着正式拍卖出去大概在7月底至8月左右凯时官方网站✿✿。开盘最快也得到明年年初了✿✿。

　　转让时间✿✿：2025年5月30日至6月中旬✿✿，意味着确定买家的时间在8月份左右✿✿。想要买这个房子基本在今年年底至明年年初了✿✿。

　　①✿✿、板块位置✿✿：地块位于西四环与西五环之间✿✿，南沙窝桥的东南侧区域✿✿。靛厂路的南侧✿✿，紧邻海淀区域✿✿。属于典型承接海淀南部外溢购买力的板块✿✿。板块周的小区房价也形成品质盘9-10万/平米+✿✿，也有二类经适房单价在5万+左右✿✿。

　　②✿✿、交通方面✿✿：北侧有铁路会形成了一定的阻挡✿✿，但是东侧有万丰路✿✿，西侧是西四环✿✿，因此对出行的影响会降低不少（出行也算比较便捷）✿✿。其次是板块周边1.5km范围内没有地铁✿✿。但是规划着的地铁11号线二期✿✿，在四环路与青塔路由一站✿✿。距离项目的地块的走行距离是1.1km左右（算是地铁房✿✿。）

　　2025年5月1日✿✿，北京市基础设施投资有限公司官网对《北京轨道交通11号线二期线路一体化规划方案》进行了公示✿✿，并且在5月27日做了第一次环评公示✿✿，意味着这条线也在加紧工作中（这个推进速度还是杠杠的）✿✿。推进顺利的情况下✿✿，大概率在2031年左右开通✿✿。

　　③✿✿、周边生活配套✿✿：这里除了学区属性比较弱一些以外✿✿，其它方面还算比较便捷✿✿。北侧是千禧商业街（这里正好与北侧的铁路分割开来✿✿。还有一定的生活配套）✿✿。其次是这里距离东南侧的和谐广场走行距离在1.7km左右✿✿。西侧是青塔的翠微百货商业（坐在家里点外卖✿✿，送的速度也会比较快一些）✿✿。医疗也比较便捷✿✿，西南侧900m处就是解放军总医院第五医学中心✿✿，走路就可达（怎么说也是三甲医院✿✿，其次距离西北侧301医院✿✿，距离也比较近）✿✿。小区的南侧是足球公园和万丰公园✿✿。

　　④✿✿、这里有两块地✿✿，这次出让其中一块✿✿，未来还有02地块✿✿。面积更大✿✿。因此这个还是有盼头的✿✿。不用担心买不上✿✿。

　　地上建筑规模✿✿：3.68万平米（意味着容积率是1.6✿✿、平均每套房150平米✿✿，可建设240套左右房源）✿✿。

　　①✿✿、位置✿✿：这里属于非常成熟的天竺板块（居住✿✿、商业✿✿、学校✿✿、产业✿✿、医疗等配套基本是自成一体的高端居住区）凯时KB88✿✿，✿✿，北侧是紧邻机场的天竺产业园区（一些外资✿✿、物流✿✿、机场相关的产业在此落地扎根）✿✿，板块主要是以刚需小区和高端改善的别墅聚集为主✿✿。很多年没有新地供应了✿✿。

　　②✿✿、出行方面✿✿：除了南侧机场高速外✿✿，北侧也有京密路（属于正在拓宽中）✿✿，东西向有京平高速✿✿。其次是距离最近的地铁站15号线km左右✿✿，这里不能算是地铁房swag台湾官网✿✿。

　　③✿✿、高端改善盘✿✿：这里是容积率1.6的低密度的洋房+叠墅✿✿，甚至出现联排也不是很意外✿✿。这里接下来形成了北侧后沙峪的北侧的懋源云纪（现在已经开盘✿✿，中央别墅区的华润地块✿✿，天竺板块的新地✿✿，构成的高端改善居住区）✿✿。这个新盘必然是带来四代宅✿✿，高端改善的洋房+叠墅社区✿✿。

　　④✿✿、板块格局✿✿：这里凭借温榆河独特景观✿✿，以及紧邻机场的便利位置✿✿，也是最早的别墅聚集区✿✿。现在板块形成了高端改善的别墅聚集（单价基本在8万左右✿✿，总价1500万-1个小目标不等）✿✿。也有刚需改善和改善的单价5万/平米左右✿✿，总价500-1300万左右的不等的刚需改善和改善盘✿✿。也有少量400万左右的刚需盘✿✿。

　　②✿✿、购买建议✿✿：适合本地人的改善购买居住✿✿。在市区的人群就不太建议买这里了（周末来这逛逛还是可以的✿✿，买房就慎重考虑一下✿✿，可以加微信咨询我✿✿，根据你的需求给你建议吧）✿✿。特别是想着保值增值✿✿，就显得非常一般了（毕竟太远了✿✿，人口下行的北京✿✿，这没偏远✿✿，未来还是会缺少二手房接盘人）✿✿。

　　这里一次性供应三块地✿✿，还是出乎大家的意料的（板块年初就计划供地了✿✿。现在算是按照计划兑现了）凯时官方网站✿✿。

　　4.2.1✿✿、位置&板块✿✿：这里属于昌平和海淀的两区交界处✿✿，基本算是昌平深入至市区的最近区域✿✿。紧邻西三旗（海淀之前也是没准备重点打造这个区域✿✿，一些建材城✿✿，老破小✿✿，政策性住房扎堆在此✿✿，最大的部位福利分房项目也在此✿✿。但是海淀实在没地方了KS凯时APP✿✿，✿✿，更远的永丰都在挖掘✿✿，因此在这里也开启了配套完善模式✿✿。不仅仅配建了商场✿✿，学校也落地的不错--北大附✿✿，这个要得益于部位房的福利利好）✿✿。因此昌平的三块地也是要借助海淀的这些利好✿✿，卖个好价钱✿✿，也别指望昌平重点发展这里✿✿。顶多南侧是配建一些公园区域✿✿。

　　4.2.2✿✿、交通出行✿✿：这里由于紧邻地铁13A线扩建的东小口站✿✿，也就是建材城东站（13号线正在改造中✿✿，改造的目标就是让沿线人民有获得感✿✿，这几个盘入住的时候✿✿，这里改造必然是完工了）swag台湾官网✿✿。目前大家常乘坐的地铁是8号线的育新站（距离地铁站的走行距离是3km✿✿。走路基本不可达✿✿，需要电驴的配合）✿✿。

　　其次是建材城西路前往西二旗也比较方便✿✿。但是✿✿。每天早晚这条路的电驴还是非常多的（都是前往中关村软件园上班的人流）✿✿。前往市区走黑泉路直达北五环✿✿，奥体区域✿✿。

　　4.2.3✿✿、生活配套✿✿：这里属于昌平学区✿✿，因此学校一般✿✿。最大的配建就是海淀的产业区域（在西二旗✿✿、西三旗上班✿✿，在这里居住还是非常方便的）✿✿。其次是这里距离西三旗万象汇的走也行距离在1.3km左右✿✿。南侧是大型的东小口城市休闲公园（这里与南侧的奥林匹克森林公园形成一个公园带）✿✿。医疗资源共享东北侧天通苑的长庚医院✿✿，西北侧是回龙观的积水潭医院✿✿。

　　4.2.4✿✿、三块地形成的巨量供应✿✿：意味着这里接下来会有巨量的第四代住宅的供应（大约有3200多套房源的供应✿✿，绝对有利于周边的刚需和刚需改善群体）✿✿。2.8的容积率✿✿，主打是高层的刚需和刚需改善的定位✿✿。开发商之间会形成一定的户型设计和面积段的错配✿✿，但是一定是直面竞争关系凯时官方网站✿✿。有利于购房者买到性价比高的房源✿✿。

　　这里买房者不用太着急✿✿，北侧的歇甲村还会有新地块供应✿✿，因此这个板块的购房者就等着开发商的诚意了✿✿。